住房公积金贷款的审批

基本信息
基本编码 451017031W01 实施编码 12450000796827547C2451017031W01
业务办理项编码 12450000796827547C2451017031W01 实施主体编码 12450000796827547C
事项类型 其他行政权力 实施主体 南宁住房公积金管理中心区直分中心
到现场次数 1次 实施主体性质 法定机关
必须现场办理原因说明 根据《广西住房公积金业务管理规范》有关规定办理。
前置审批事项名称 前置审批实施主体
服务对象 自然人
办件类型 承诺件 行使层级 自治区级
办理公示 05 年检或年审 不年检或年审
公示地址 暂无
办理形式 窗口办理,网上办理 办理进度查询途径 电话查询,现场查询
查询地址 南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼住房公积金贷款业务窗口(64-68、31-33、73-75)
通办范围 全市
法定办结时限
15个工作日
承诺办结时限
5个工作日
法定办结时限说明  根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》和2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订) 第二十六条 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
承诺办结时限说明 根据《广西住房公积金业务管理规范》有关规定办理。
咨询方式 0771-12329 监督投诉方式 0771-5755671
联办机构 暂无 是否收费
行使内容 《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》和2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订) 第二十六条 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号): 十五、管理中心和受委托银行应按照委托贷款协议的规定,严格审核借款人身份、还款能力和个人信用,以及购建住房的合法性和真实性,加强对抵押物和保证人担保能力审查。 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号): 四、全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
权限划分 《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》和2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订) 第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责: (四)审批住房公积金的提取、使用; 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
权力来源 法定本级行使 委托部门 暂无
是否容缺受理 容缺时限 2
容缺补正方式 邮政寄递
审查方式及标准 一、审查方式:书面审查。标准如下: (一)申请书(表)的审查标准: 1.申请人应如实填写各项内容,对提交材料的真实性、完整性负责,不得虚构、伪造或编造事实; 2.文书应使用钢笔和能够长期保持字迹的墨水填写或打印,做到字迹清楚、文字规范、文面整洁,不得涂改;文书设定的栏目,应逐项填写完整、准确; 3.申请材料中的表格应使用国际标准A4或A3型纸对开正面印制; 4.相关申请表格应由申请人填写并盖售房单位公章,无需售房单位印章的,应由申请人签名。 (二)证明材料的审查标准: 1.申请人提供的证明材料应齐全并符合法定形式; 2.受理人员应现场核验证明材料复印件与原件是否一致,是否清晰可辨; 3.证明材料内容与申请书(表)相关内容一致。 二、审查方式:信息核查。标准如下: 受理人员通过业务系统核查,查看住房公积金缴存情况、贷款楼盘是否准入,核查贷款行为的真实性和征信情况。
点击展开
窗口信息
窗口名称窗口电话办理时间办理地点交通指引地图定位
南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼住房公积金贷款业务窗口(64-68、31-33、73-75)
0771-12329
工作日:上午9:00-12:00、下午13:30-16:30
1.南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼住房公积金贷款业务窗口(64-68、31-33、73-75)
前往南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心可乘南宁地铁1号线至金湖广场站下车C2出口左转步行或骑共享单车沿金浦路至第三个十字路口后右转直行约208m即可到达;或乘公交211路、25路、706路车,在区工商局站下车沿怡宾路向前步行约284m即可到达;或乘604路车在市一埌东医院站下车,步行或骑共享单车往东方向行约300m,在十字路口右转约50m即可到达。
扩展信息
是否进驻政务大厅 是否有联办机构
四办 网上办,就近办,一次办 审批结果类型 其他
审批结果名称 受理回执 审批结果样本
网上办理深度 其他 改革方式 暂无
中介服务

是否有数量限制 数量限制 暂无
数量限制情况说明 暂无
是否证照分离
是否网办 是否智能审批
是否代办、帮办 是否支持预约办理
是否支持网上支付 是否支持物流快递
送达付费方式 政府支付 是否支持自助终端办理
服务主题
面向自然人事项主题分类
住房保障 服务主题
面向自然人地方特色主题分类
暂无
服务主题
面向法人事项主题分类
暂无 服务主题
面向法人地方特色主题分类
暂无
行政复议 公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
行政诉讼 1.公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
点击展开
特别程序
设定依据

设立依据1法律法规名称《住房公积金管理条例》
依据文号(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布  根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》和 2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订)
条款号 第二十六条
颁布机关国务院
实施日期1999-04-03 00:00:00.0
条款内容

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时, 可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

点击展开
办理流程
办理材料及目录
查看办理情形
  • 全部
材料名称材料填写样本来源渠道纸质材料材料类型材料必要性填报须知详情
身份证件政府部门核发1份原件必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称身份证件 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 公安部门核发纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注借款人身份证件及配偶身份证件或有效身份证明、其他共有人身份证件或有效身份证明。
婚姻状况声明样本附件
其他2份原件非必要手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称婚姻状况声明 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 面谈时填写纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求本人签字
备注(有效期1个月内,未婚、离异、丧偶状况的填写)借款人或配偶、共有人通过法院调解、判决途径变更婚姻状况的,需提供法律文书原件交验。
配偶经济收入证明样本附件
其他2份原件非必要手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称配偶经济收入证明 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 职工所在单位开具纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(有效期3个月内,不缴存住房公积金的职工提供)借款人配偶不缴存住房公积金的提供近3个月银行工资流水。借款人配偶退休的提供相关收入证明及流水。
异地缴存使用证明及明细样本附件
其他1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称异地缴存使用证明及明细 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 缴存地公积金中心开具纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金管〔2015〕135号)
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注借款人及配偶属在区外公积金中心缴存的提供。
购房首期交款发票或收据其他1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称购房首期交款发票或收据 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道其他
来源渠道说明 售房单位出具纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注属商品房、单位房提供。
购房增值税普通发票政府部门核发1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称购房增值税普通发票 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 国家税务总局出具纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注商业贷款转公积金贷款购买二手房的或提供契税凭证(须载明购房总价)。
购房合同样本附件
其他2份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称购房合同 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 售房单位出具纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(除自建房外其他房型提供)购买单位房提供3份原件,二手房提供存量房买卖合同。
不动产权证政府部门核发1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称不动产权证 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 房产部门核发纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第4.2.1条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(一手房现房、二手房、商业贷款转公积金贷款、自建房提供)属购买一手房现房的,需提供开发商出具的未付清房款证明原件1份。
不动产预告登记政府部门核发1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称不动产预告登记 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 房产部门核发纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据桂建金管【2018】24号《自治区住房城乡建设厅关于推进住房公积金业务“一事通办”改革的通知》
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属单位房、商品房期房提供)
商品房买卖合同登记备案证明政府部门核发1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称商品房买卖合同登记备案证明 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 房产部门核发纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属商品房期房提供)
房改部门出具的购房资格证明文件政府部门核发1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称房改部门出具的购房资格证明文件 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 房改部门出具纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第4.2.1条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注属危旧房改造的提供准购证。
承诺书或保证书样本附件
其他2份原件非必要手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称承诺书或保证书 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 售房单位出具纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注属行政事业单位的提供承诺书、企业单位提供保证书。
房号证明样本附件
其他2份原件非必要手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称房号证明 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 售房单位出具纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知手写资料必须使用钢笔或水性笔填写,字迹清晰易辨。
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属单位房提供)
原银行借款合同及还款对账单其他1份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称原银行借款合同及还款对账单 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 来源渠道其他
来源渠道说明 银行出具纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属商业贷款转公积金贷款提供)近3个月原银行还款对账单,须含贷款本金余额,并加盖原贷款银行业务公章。
房龄原始查档证明政府部门核发1份原件容缺后补查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称房龄原始查档证明 材料类型原件
原件份数 1 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性容缺后补
容缺时限2容缺补正方式邮政寄递
资料下载 来源渠道政府部门核发
来源渠道说明 房产部门查询纸质材料份数1
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据桂建金管【2019】11号《自治区住房城乡建设厅关于提升住房公积金服务效能的通知》
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属二手房、商业贷款转公积金贷款提供)查档证明须载明房屋楼栋的竣工或建成时间。借款人或房产中介机构可到南宁市不动产登记中心园湖受理点、青秀受理点、五象受理点调取档案。
房产、土地评估报告样本附件
其他2份原件非必要查看更多
办理材料详情
是否列入《取消的证明材料清单》取消后办理方式
材料名称房产、土地评估报告 材料类型原件
原件份数 2 复印件份数0
材料形式纸质材料必要性非必要
容缺时限容缺补正方式
资料下载 样本附件
来源渠道其他
来源渠道说明 评估公司出具纸质材料份数2
纸质材料规格 A4填报须知
受理标准真实、合法、有效。要求提供材料的依据根据《广西住房公积金业务管理规范》第5.5.2条
是否生成电子证照0查看电子证照签名签章要求
备注(属自建房提供)原件各两份。
受理条件

《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》和2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订): 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号): 一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号): 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128号): 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。 《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(桂建金管〔2015〕24号): 三、缴存职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款,首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为20%;已结清首次住房公积金贷款的,可以申请第二次。 《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(桂建金管〔2017〕11号): 各地要充分结合当地房地产市场形势和住房公积金使用情况,因地制宜、因城施策调整住房公积金政策。房价上涨过快的城市,可适当调整贷款条件、首付比例、贷款额度和利率,实施差别化的住房信贷政策,采取有效措施遏制投资投机性购房贷款需求。商品住房库存消化周期较长的城市,可适当放宽政策,支持住房消费。 《南宁住房公积金管理中心区直分中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》(桂公积发〔2017〕5号): 一、停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外)。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准,我中心通过有关渠道核实。 二、职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款,最低首付比例为20%;购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款,最低首付比例为40%。 《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国务院港澳事务办公室 国务院台湾事务办公室关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(建金〔2017〕237号): 一、支持港澳台同胞缴存。在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。 二、同等享有使用权利。已缴存住房公积金的港澳台同胞,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的,可以按照相关规定提取个人住房公积金账户金额。

收费标准

常见问题

问题:1.购房合同只有夫妻一方名字, 贷款申请为什么另一方也需要现场签字确认?

解答:答:贷款申请是以家庭为单位(包括夫妻双方),配偶是法定共有人,婚姻存续期间购买的房产,虽只写一方名字,但另一方也共同拥有该套房产,所以贷款时需要夫妻双方共同办理贷款相关手续。

常见错误示例:购房合同只有夫妻一方名字, 贷款申请时另一方未到现场签字确认,因为贷款申请是以家庭为单位(包括夫妻双方),配偶是法定共有人,婚姻存续期间购买的房产,虽只写一方名字,但另一方也共同拥有该套房产,所以贷款时需要夫妻双方共同办理贷款相关手续。

问题:2.公积金贷款最高年限怎么算?

解答:答:最高年限为借款人法定的退休年龄再延长5年减现有年龄,最长不超过30年,且男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。

常见错误示例:贷款申请人年龄不满足贷款申请条件,仍已其名下房产申请公积金贷款。

Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统